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一个地产商的非正常死亡

2016-01-31 20:54:44  来源: 河南网  作者:李一帆
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2014年8月,广天九龙玉府开盘,一期和二期相继入市。在顺利地卖掉了100套房子以后,广天甚至还把价格提高了一些。

这时,他们发现,房子卖不动了!

广天拿到地的2013年年底,金华繁华的楼市已经发出了警报信号,虽然销售火爆,库存面积却在加大,去库存周期达到18.5个月。进入2014年,楼市进入萧条期,地产商纷纷以价换量,一向稳定的房价开始出现了下降,并且连降7个月,成交均价从年初的9400元/平方米降到了8800元/平方米。

一期之后,九龙玉府的房子就很难卖出去了。2015年2月,九龙玉府又有八幢七层高的住宅楼获得预售许可,但是已经没有客户了,这些房子被抵押给了各类债权人。

到了8月,资金链彻底断裂,方锦华再难支撑,广天九龙玉府全面停工。

在绝笔书中,方锦华把希望寄托在未来——“2015年的行情不好,不代表2016年也不会好”。

2003年,方锦华和弟弟合伙成立了广天。那是房地产的黄金时期,地产商人的野心深刻地改变着金华的城市形态,到了2012年,市区内的330国道不得不南移,为房地产创造空间。

从2013年开始,金华商品房的年销售量跨过了1万套的门槛,品牌开发商也嗅到了商机,金地、奥克斯、上海农工商在此时先后进入金华,慢慢成为市场的主角。

金华市出现问题的23家企业中,没有一家是外来企业。在寒潮面前,大型开发商的反应都极快。滨江开发的金色蓝庭同样在2014年开盘,在意识到市场风险后,迅速将一部分改善型住宅变为小户型,并且将价格降到9000元/平方米,以价换量,迅速套现离场。同样,奥克斯在意识到自己的冒进后,降价促销,虽然项目亏钱,但是没有被套牢。

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